Barnoba.ru » Статьи » Бизнес и финансы

Недвижимость в Японии

Недвижимость в Японии, наряду с недвижимостью в Англии и недвижимостью в Швейцарии, является одной из самых дорогих в мире. Причина тому проста - очень высокая плотность населения в данной стране, что вынуждает строить дорогие небоскребы, а это в условиях повышенной сейсмической активности непросто и обходится весьма дороги. Об особенностях приобретения недвижимости в Японии с помощью ипотечного кредита и пойдет речь в данной статье.

Цены на недвижимость в Японии

Сами японцы, если судить по их росту, люди небольшие, чего никак нельзя сказать о ценах на недвижимость в данной стране. Я где то в сети видел точку зрения, согласно которой стоимость жилого фонда США составляет менее половины жилого фонда Японии.
 

Недвижимость в Японии

Но, несмотря на такие высокие цены на недвижимость, после 2010 года в Японии выкупается около 78% выставленной на продажу недвижимости. Восточные особенности покупки недвижимости в Японии Парадоксально, но часто иностранцу найти подходящую недвижимость в Японии гораздо легче чем коренному жителю данной страны из-за особенностей менталитета ее жителей. Например, коренной японец практически никогда не купит квартиру, в которой когда-либо было совершено самоубийство, а местные законы запрещают риэлторам скрывать подобные факты. В результате такие квартиры с самоубийцами могут стоить почти в 2 раза дешевле чем аналогичные нормальные квартиры. Также весьма ощутимо дешевле жилье, находящееся неподалеку от железнодорожных магистралей.

К одной из местных традиций при покупке/продаже жилья в Японии относится так называемая плата за ключ, которая представляет собой подарок хозяину продаваемой недвижимости. Дело в том, что для покупки жилья в Японии необходимо либо быть гражданином этой страны, либо иметь вид на жительство в ней. Если у вас нет ни того, ни другого, то остается последний шанс - найти японца, который поручится за вас. В качестве этого жителя Японии и выступает продавец жилья, ему покупатель-иностранец и дарит эту плату за ключ как оплату за его поручительство по ипотеке. Кстати, поручительство по ипотеке самого японца ни к чему не обязывает (вот такие от у них лояльные условия для поручителей, не то что у нас, в России). Плата за ключ может составлять до 3% от стоимости приобретаемого жилья.

 

Условия ипотечного кредитования в Японии

Следствием отмеченной дороговизны жилья в Японии является то обстоятельство, что практически всегда в этой стране оно покупается в кредит, то есть по ипотеке. К слову сказать, условия для взятия ипотечных кредитов в Японии очень лояльные (наверно, ни в одной европейской стране вы подобных условий не найдете):
процентная ставка по ипотеке 2% годовых;
срок кредитования до 50 лет (долг по ипотечному кредиту переходит к детям заемщиков если они не успели при жизни расплатиться за кредит);
первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).

Как видим, и по процентной ставке, и по сроку кредита, и по первоначальному взносу ипотека в Японии значительно лояльнее всех уже рассмотренных на нашем сайте условий ипотечного кредитования за границей.

Но, как это всегда бывает при покупке недвижимости, в Японии в данном случае придется понести следующие дополнительные расходы:
агентское вознаграждение риэлтору - определено законодательно в размере 3,15% от стоимости приобретаемого жилья;
налог на покупку жилой недвижимости - 1,5% от суммы сделки;
налог на недвижимость 3%;
услуги нотариуса 0,5-1%;
гос пошлина за внесение данных о сделке в Гос реестр 0,5-1%;
сбор за печать до 0,15%;
услуги риэлтора.

Категория: Бизнес и финансы | Добавил: rast-codeine (21.03.2014)
Просмотров: 781 | Теги: недвижимость, Япония | Рейтинг: 5.0/1
Если вам понравилась статья, поделитесь ей в социальных сетях:

Читайте так же:
Продвижение сайтов естественными ссылками
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]